中高層条例でお困りの事はございませんか？
近隣説明・報告書の提出など中高層条例に関する業務代行いたします！
この記事は、中野区の「中高層建築物紛争予防条例」について、代願事務所の視点で解説をしたものです。
※尚、ここでは中高層建築物・個別説明に絞って解説をしております。
【対象建築物】
【標識】
まずは標識の設置を行いましょう！
【標識設置】
建築敷地の道路に接する部分（建築敷地が２以上の道路に接する場合は、それぞれの道路に接する部分）に設置。
標識設置期間
建築確認申請等の手続きの30日（15日）以上前に設置が必要です。（工事完了日まで）
※第１低層住居専用地域において、延べ面積が１５０平方メートル以下の建築計画は１５日以上前になります。
【標識設置届】
標識設置日から５日以内 に提出。
【添付資料】
・標識設置届
・標識写真（標識の近景および遠景。近景は標識記載内容が判別できるもの。）
・ 案内図
・配置図（標識設置位置を記入して下さい。）
・各階平面図（間取りが分かる図面）
・立面図４面
・断面図２面
・日影図兼近隣状況図
【近隣説明に関して】
【説明対象】
計画建築物の外壁面（バルコニー、屋外階段がある場合はその先端）から計画建築物の高さの２倍の範囲内にある建物の居住者 に説明が必要です。
※２倍の範囲内の土地・建物権利者 から申出があった場合は説明が必要です
【説明方法・回数】
・個別説明
・3回以上
【説明資料】
・計画概要書
・案内図
・配置図
・平面図
・立面図
・日影図等
【報告書】
・説明会等内容報告書
・日影図兼近隣状況図
・挨拶文、計画概要や図面等の配付資料
・住民への対応記録等の関連資料（議事録等）
・その他（不在通知書等）
※建築確認・許可申請等を行う４日以上前までに提出
【申請手続きの流れ】
手続きの流れを確認しましょう！
【注意点】
・建築物の高さの2倍が説明範囲
・説明会等内容報告書は建築確認・許可申請等を行う４日以上前までに提出
【まとめ】
中野区は建築物の高さの2倍の範囲内に居住するものに対して説明が必要です。
また、標識は建築確認申請等の手続きの30日（15日）以上前に設置が必要なので注意しましょう。（第１低層住居専用地域において、延べ面積が１５０平方メートル以下の建築計画は１５日以上前になります）
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